【名词&注释】
金融机构(financial institution)、通货膨胀(inflation)、经济价值(economic value)、银行贷款(bank loan)、累加法(additive method)、投资报酬率(return on investment)、假设开发法(hypothetical development method)、还本付息(loan and interest payment)、抵押权人(mortgagee)、市场经济条件下(condition of market economy)
[单选题]赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息(loan and interest payment)的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。
A. 0．12
B. 0．21
C. 1．26
D. 2．05
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举一反三：
[多选题]在市场经济条件下(condition of market economy)，利率的高低主要取决于（ ）。
A. 社会平均利润率
B. 资金成本
C. 通货膨胀
D. 资本供求状况
[单选题]若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（ ）元。
A. 605
B. 600
C. 650
D. 550
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ).
A. 开发期+经营期
B. 开发期+运营期
C. 开发期+经营期-前期-建造期
D. 开发期+运营期-前期-建造期
E. 前期+建造期+经营期
[单选题]已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ）。
A. 3.75%
B. 7.5%
C. 15%
D. 15.87%
[单选题]下列说法正确的是（ ）。
A. 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
B. 抵押权人(mortgagee)是指依法取得的房地产提供给抵押权人(mortgagee)，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C. 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D. 在建工程抵押，是指抵押权人(mortgagee)为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为
[多选题]求取报酬率的方法有( )。
A. 累加法
B. 市场提取法
C. 投资报酬率排序插入法
D. 实际观察法
E. 分解法
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