2022物业管理模拟考试题180

1. [多选题]行业自保公司具有一般商业保险所具备的优点，但其适用范围有限制，所以不能像商业保险那样普遍采用。行业自保的优点在于( )。

A. 增加承保弹性，即自保公司承保业务的伸缩性较大
B. 减轻税收负担，因自保公司设立的重要动机，在于获得税收方面的利益
C. C.财务基础雄厚
D. 降低被保险人的保险成本
E. 风险品质较高

2. [单选题]物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（ ）服务。

A. 综合性
B. 公共性
C. 特殊性
D. 多元性

3. [单选题]物业产权中最完全的权利是( )。

A. 物业相邻权
B. 建筑物区分所有权
C. 物业抵押权
D. 物业所有权

4. [单选题]黏液质的人( )。

A. 性情急躁，动作迅猛
B. 性情活跃，动作灵敏
C. 性情沉静，动作迟缓
D. 性情脆弱，动作迟缓

5. [单选题]物业服务的对象是( )。

A. 物业管理区域内的开发商
B. 小区建设单位
C. 物业管理区域内的全体业主
D. 物业管理区域内的商业机构^{(commercial establishment)}

6. [单选题]下列选项中，( )不属于供配电系统管理工作的主要内容。

A. 制定严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行
B. 建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，进行合理的负荷分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许超负荷供电
C. 配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品
D. 定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性

7. [单选题]业主进行选择物业管理企业遵循的原则错误的是( )。

A. 公平
B. 公开
C. 公正
D. 内定

8. [单选题]前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素^{(various factors)}的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过（ ）的方式规避风险。

A. 宣告合同无效
B. 宣告合同可撤销
C. 提前解除合同
D. 约定条款

9. [单选题]写字楼市场^{(office building market)}中供求变化比较剧烈，对于( )租户，可设定一租金水平，在租期中保持不变，而如果租户需要再次续租，需要按照当时的租金水平重新签订租约。

A. 全部
B. 大部分
C. 小部分
D. 租期较短的

10. [多选题]在物业管理服务活动中，物业服务企业及员工与客户的沟通随时随地都有可能发生，沟通的内容、形式和方法是复杂多变的，沟通并无固定模式，其沟通方法主要包括（ ）。

A. 倾听
B. 跟踪
C. 表示同情
D. 询问
E. 解决问题

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