房地产估价员2022全套模拟试题172

1. [多选题]下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。

A. 可比实例一定是交易实例
B. 可比实例不一定是交易实例
C. 交易实例一定是可比实例
D. 交易实例不一定是可比实例
E. 可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

2. [多选题]制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（ ）。

A. 物业租金必须能抵偿所有投资成本
B. 只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
C. 租金确定应考虑业主希望的投资回报率
D. 市场经济条件下^{(condition of market economy)}，应充分考虑同类物业的市场供求关系
E. 利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

3. [单选题]某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为（ ）元。

A. 1655.33
B. 1719.43
C. 1743.69
D. 2149.29

4. [单选题]住房公积金委员会各项决策的执行机构是（ ）。

A. 住房公积金管理中心
B. 住房公积金管理委员会委托的银行
C. 各个单位
D. 全体职工大会

5. [单选题]收集统计资料^{(collection of statistic data)}时，对于重大或敏感性强的问题应采用（ ）形式设置调查项目表。

A. 判断提问
B. 多项选择
C. 单项选择
D. 书面提问

6. [单选题]认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（ ）。

A. 马克思的利率决定理论
B. 可贷资金利率理论
C. Is—1M曲线模型利率理论
D. 流动性偏好利率理论

7. [单选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

A. 物业的易接近性
B. 物业的临街状况
C. 物业的周围环境
D. 物业所处区域的繁华程度

8. [单选题]某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。

A. 15
B. 16
C. 17
D. 20

9. [多选题]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

A. 划拨土地应补交的出让金
B. 已抵押担保的债权数额
C. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
D. 强制执行费用
E. 估价费用

10. [多选题]相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。

A. 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B. 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C. 置业投资对象可以是市场上存量房地产
D. 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E. 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

查看答案&解析

本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/59lgk4.html