【导读】
不凡考网发布2022建筑工程房地产估价师资格证终极模拟试卷175相关信息，更多2022建筑工程房地产估价师资格证终极模拟试卷175的相关资讯请访问不凡考网建筑工程类考试频道。
1. [多选题]房屋开发费包括（ ）。
A. 公共配套设施建设费
B. 建筑物及构筑物的拆除费
C. 建筑安装工程费
D. 基础设施建设费
2. [多选题]在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是( )。
A. 买地——建房——卖房
B. 买房——经营
C. 买房——出租——转售
D. 买房——出租
E. 买地——开发——转让
3. [单选题]下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述，不正确的一项是（ ）。
A. 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±2%，所需费用，小型项目约占投资的 2.0%～5.0%，大型复杂的工程约占O.4%～2.0 %
B. 按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位 委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证，未经评估的建设项目， 任何单位不准审批，更不准组织建设
C. 项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表国家 对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段
D. 详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出 投资与否决策的关键步骤
4. [单选题]所谓（ ）就是要按照批准的设计任务书(design program)及投资估算控制初步设计．按照批准的设计总概算控制施工图设计。
A. 概算设计
B. 限额设计
C. 设汁概算
D. 限额概算
5. [单选题]．假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（ ）。
A. 减少
B. 增加
C. 不变
D. 可能增加也可能减少
6. [单选题]下列有关财务评价的主要技术经济指标(main techno-economic indexes)的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。
A. 财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B. 财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C. 动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D. 开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
7. [多选题]可行性研究包括( )等阶段。
A. 投资机会研究
B. 项目开发期
C. 项目的评估与决策
D. 项目技术可行性研究
E. 初步可行性研究
8. [多选题]利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述正确的是（ ）。
A. 项目净现值期望值大于零，则项目可行
B. 净现值标准差能准确说明项目风险的大小
C. 净现值标准差越小，项目的相对风险就越小
D. 净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E．净现值期望值相同时，标准差小的方案为优
9. [单选题]下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。
A. 在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B. 增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C. 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D. 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
10. [多选题]甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（ ）。
A. 若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元
B. 若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元
C. 若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元
D. 若乙地块临街深度为100ft，则其总价为1 10万元
E. 若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元
