【导读】
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1. [多选题]程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（ ）。
A. 住房公积金贷款实行低利率政策
B. 使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
C. 程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
D. 住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
2. [多选题]项目总投资(total invest to project)估算包括（ ）。
A. 前期投资
B. 开发建设投资
C. 经营资金
D. 后期投资
3. [单选题]王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积(usable floor area)30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡那么，可出租面积应为（ ）㎡。
A. 33
B. 40
C. 43
D. 47
4. [单选题]工程（ ）是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A. 成本控制
B. 进度控制
C. 质量控制
D. 合同控制
5. [多选题]直接资本化法的优点是（ ）。
A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
