2022房地产估价师模拟考试263

1. [单选题]经济适用住房的开发建设应通过（ ）的方式确定开发建设单位。

A. 由有购经济适用住房的资格者投票选择
B. 公证处随机摇号
C. 政府在实力强、信誉好的企业中指定
D. 招投标

2. [单选题]某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )，

A. 既是外墙也是纵墙
B. 既是外墙也是横墙
C. 既是山墙也是纵墙
D. 既是山墙也是横墙

3. [多选题]下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ ）。

A. 估价委托书
B. 估价委托合同
C. 估价对象权属证明
D. 估价报告内部审核表
E. 估价师注册证书复印件

4. [单选题]开标会议由（ ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A. 开发商
B. 招标机构
C. 专家
D. 招标管理部门

5. [单选题]以下属于房地产市场的运行环境的是（ ）。

A. ①社会环境；②区域环境；③经济环境；④资源环境；⑤技术环境；⑥软环境；⑦法律制度环境；⑧金融环境；⑨政治环境；⑩国际环境
B. ①③⑦⑩
C. ②④⑤⑥⑩
D. ①③④⑤⑦⑧⑨⑩
E. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

6. [单选题]城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（ ）。

A. 最低价格
B. 平均价格
C. 出让地价
D. 标定地价

7. [单选题]已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ）。

A. 3.75%
B. 7.5%
C. 15%
D. 15.87%

8. [单选题]在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费^{(administration business charge)}。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（ ）元/m2。

A. 1067
B. 1070
C. 1087
D. 1141

9. [单选题]估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。

A. 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D. 价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

10. [单选题]《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，（ ）。”

A. 处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
B. 处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
C. 处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D. 处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

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