【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、物业管理(property management)、调查结果(investigation results)、参考价格(reference price)、持续增长(sustainable growth)、咨询机构(machinery for consultation)、分配率(distribution rate)、购买决策过程(process of purchasingdecision making)、拍卖师、资质等级
[判断题]新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期。半年内物业管理企业未能承接物业管理项目，资质审批部门应当取消其从事物业管理活动的资格。 （ ）
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举一反三：
[多选题]在商品房交易中，常见的最低价格有( )。
A. 商品房销售中的起价
B. 拍卖活动中的保留价
C. 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
D. 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
E. 采用收益法确定的参考价格
[单选题]根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。
A. 前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平
B. 前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平
C. 在全部经营期内保持不变
D. 在全部经营期内持续增长
[单选题]（三）需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积为4000㎡的矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积为1600㎡，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/㎡，2号地块的单价为8000元/㎡。两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评估单价为11000元/㎡。
A. 第 11 题 下列关于增值收益的表述中正确的是（ ）。
B. 以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值
C. 以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率(distribution rate)
D. 以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
E. 1号地块比2号地块对增值额的贡献小
[多选题]购买者的购买决策过程(process of purchasingdecision making)由（ ）阶段构成。
A. 引起需要
B. 收集信息
C. 评价方案
D. 决定购买
E. 买后行为
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