【名词&注释】
房地产估价、管理部门、合理空置率(reasonable vacancy rate)、设立分支机构
[判断题]一、二级资质房地产估价机构可以设立分支机构。 （ ）
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举一反三：
[单选题]甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（ ）重新评估。
A. 房地产管理部门
B. 甲某
C. 丁某
D. 房地产评估机构
[单选题]在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。
A. 空置率>合理空置率
B. 空置率<合理空置率
C. 空置率=合理空置率
D. 不能判断
[单选题]基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。
A. 收益原理
B. 替代原理
C. 地租理论
D. 区位理论
[单选题]某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/m2。
A. 3800
B. 4500
C. 5200
D. 5600
[单选题]（一）估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
A. 第 4 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（ ）。
B. 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
C. 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
D. 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
E. 选用估价方法不恰当形成适宜性风险
[单选题]下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。
A. 产品的成本状况对供给价格弹性的大小影响很小
B. Es＝O时，供给完全无弹性，供给曲线是一条水平直线
C. 时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素
D. 同一条供给曲线上的供给价格弹性系数大小相同
[单选题]房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（ ）
A. 变现风险
B. 时间风险
C. 自然损失风险
D. 通货膨胀风险
[单选题]甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。
A. 8.00
B. 11.76
C. 16.80
D. 24.00
[多选题]长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于( )等。
A. 收益法中预测未来的租金
B. 市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整
C. 填补某些房地产历史价格资料的缺乏
D. 比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力
E. 成本法中确定房地产的重新购建价格
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