【名词&注释】
使用价值(use value)、建筑面积(building area)、主管部门(department in charge)、部门规章(divisional regulations)、房地产法律法规、房地产中介服务机构、房地产市场价格、基金发起人(fund sponsor)、西方经济发达国家、房地产法律体系
[单选题]开标会议由（ ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A. 开发商
B. 招标机构
C. 专家
D. 招标管理部门
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举一反三：
[单选题]（ ）是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
A. 房地产膨胀
B. 房地产泡沫
C. 房地产滞销
D. 房地产过度开发
[多选题]下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。
A. 投资基金，是一种集中投资制度。它是由基金发起人(fund sponsor)以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金，委托由投资专家组成的专门投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险
B. 投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托单位，在美国称为共同基金或互惠基金
C. 按原意来理解，投资基金是一种信托投资，即由社会大众汇集分散的资金，委托给专门的投资机构从事约定领域的投资或分散组合投资
D. 投资基金的创立和运行涉及四方：出资人、发起人、管理人和托管人
E. 投资基金证券是指由基金发起人(fund sponsor)向社会公开发行的，表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、一收益分配权的凭证
[单选题]某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。
A. 8．0
B. 5．6
C. 5．0
D. 0．7
[多选题]中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。
A. 部门规章
B. 法律
C. 行政法规
D. 国标
E. 地方性法规
[单选题]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
A. 3214
B. 3347
C. 3367
D. 3458
[单选题]某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。
A. 形象差异化
B. 人员差别化
C. 服务差别化
D. 产品差别化
[单选题]关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是（ ）。
A. 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
B. 房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料
C. 中介服务人员可以同时在两个中介服务机构_丁作
D. 对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
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