【名词&注释】
金融机构(financial institution)、通货膨胀(inflation)、投资回收期(investment recovery period)、农用地(agricultural land)、估计值(estimated value)、销售税(sales tax)、无风险报酬率(risk-free return rate)、估价师(appraiser)、毛收入(gross income)、修正率(correction rate)
[判断题]国家实行土地用途管制制度，将土地用途为农用地和建设用地。 （ ）
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举一反三：
[单选题]某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入(gross income)为400万元，运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率(risk-free return rate)为6%，风险报酬率为无风险报酬率(risk-free return rate)的25％,则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。
A. 5286.72
B. 7552.45
C. 9939.23
D. 14198.90
[多选题]就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师(appraiser)对其净收益同时给出（ ）。
A. 较乐观的估计值
B. 较保守的估计值
C. 过高的估计值
D. 过低的估计值
E. 可能的估计值
[多选题]房地产投资的优点有( )。
A. 投资回收期长
B. 相对较高的收益水平
C. 易于获得金融机构的支持
D. 需要专门的知识和经验
E. 能抵消通货膨胀的影响
[单选题]若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率(correction rate)为（ ）。
A. 78%
B. 85%
C. 117%
D. 150%
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