【名词&注释】
工程规划(project planning)、集体土地(collective land)、房地产估价师、主管部门(department in charge)、房屋买卖、安置补助费(resettlement subsidy)、土地补偿费(land compensation)、地上附着物、偿还债务(payment of an obligation)、规划管理部门
[多选题]建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。
A. 单位比较法
B. 工料测量法
C. 指数调整法
D. 分部分项法
E. 成新折扣法
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举一反三：
[多选题]办理游乐场买卖手续时，W公司应当向当地主管部门提交（ ）等必备材料。
A. 当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
B. 土地使用权证
C. W公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同
D. 当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
[多选题]决定房地产需求量的因素对房地产需求量的影响有（ ）等。
A. 该种房地产的价格水平
B. 消费者的收入水平
C. 消费者的偏好
D. 利率的高低
E. 经济的发
[单选题]下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。
A. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署
B. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
C. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
D. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
[多选题]下列关于征地的表述中，正确的有（ ）。
A. 根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B. 任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C. 征地安置补助费归农村集体组织所有
D. 土地补偿费(land compensation)和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍
E. 征地时所称的地上附着物包括地下管线
[单选题]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（ ）。
A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元
[多选题]下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。
A. 抵押人到期来偿还债务(payment of an obligation)的
B. 抵押人擅自处分抵押房地产的
C. 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E. 未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
[单选题]房地产投资的缺点是( )。
A. 投资回收周期较长
B. 投资数额巨大
C. 变现性差
D. 以上均正确
[单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
A. O.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. O.5～1.5
D. 1.0～1.5
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