【名词&注释】
物业管理(property management)、调查结果(investigation results)、火灾保险(fire insurance)、持续增长(sustainable growth)、总价值(total value)、写字楼市场(office building market)、主要依据(main basis)、可接受的(acceptable)、总人数、写字楼租金
[单选题]业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经( )同意。
A. 业主委员会
B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C. 占总人数过半数的业主
D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
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举一反三：
[单选题]某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ ）。
A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 创新性调查
D. 因果性调查
[单选题]某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为( )万元。
A. 100
B. 70
C. 60
D. 40
[单选题]根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据以往的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是（ ）。
A. 前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平
B. 在全部经营期内持续增长
C. 在全部经营期内保持不变
D. 前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平
[单选题]各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据(main basis)，此时应选择的判别指标是（ ）。
A. 净现值
B. 净现值期望值
C. 净现值标准差
D. 净现值标准差系数
[多选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。
A. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的(acceptable)最低租金水平确定的
B. 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
C. 基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
D. 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
E. 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
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