【名词&注释】
经济损失(economic loss)、股东大会(general meeting of shareholders)、市场价格(market price)、城镇职工(urban workers)、建筑面积(building area)、主管部门(department in charge)、国有土地使用权出让、首付款比例(first payment)、公有住房(public housing)、建筑安装工程费
[判断题]变异指标主要是指协方差。（ ）
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举一反三：
[单选题]如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000/元㎡．建筑面积为500㎡，首付款比例(first payment)为20％，则该店面带债务转让的价格应为( )。
A. 加上该苣付款2年的利息
B. 20％的首付款，加上该首付款2年的利启、和已偿还月供在估价时点的本息值
C. 该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格．减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本启、值在估价时点的现值之和
D. 2004年10月的购买价格，加上20％的首付款的二年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
[单选题]下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（ ）。
A. 由专业投资管理者负责经营管理
B. 收入现金流的主要部分分配给了股东
C. 分为权益型和抵押型两种形式
D. 投资流动性好
[单选题]评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。
A. 重置成本+土地使用权价值
B. 重置成本+地使用权价值+重置期间的经济损失
C. 有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D. 建筑安装工程费+建造期间的经济损失
[单选题]某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
A. 选择专业化
B. 产品专业化
C. 大量定制
D. 单一市场集中化
[单选题]下列股东权利中，属于自益权的是（ ）。
A. 股票过户的权利
B. 表决权
C. 查询公司经营状况的权利
D. 出席股东大会的权利
[多选题]在（ ）情况下，需要征收契税。
A. 国有土地使用权出让、转让
B. 房屋发生交换、买卖或赠与
C. 以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
D. 城镇职工首次购买公有住房(public housing)
E. 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
[单选题]写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2，则其面临（ ）。
A. 市场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
[单选题]签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。
A. 工商
B. 土地
C. 房产
D. 建设
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