【名词&注释】
法律关系、合法权益(legal rights)、所有者(owner)、双重身份(double identity)、决定作用(decisive role)、建筑面积(building area)、开发公司(development company)、省人民政府(provincial government)、所有权与使用权分离、住宅平面设计(plane design of dwelling house)
[单选题]（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A. 区位
B. 用途
C. 楼层
D. 朝向
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举一反三：
[单选题]住宅平面设计(plane design of dwelling house)中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。
A. 区位因素
B. 社会因素
C. 实物因素
D. 权益因素
[单选题]当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建筑面积的数量。
A. 容积率
B. 建筑高度
C. 建筑规模
D. 建设工程
[多选题]长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。
A. 收益法中预测未来的租金
B. 收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
C. 填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏
D. 比较分析两娄以上房地产价格的潜力
E. 成本法中确定房地产的重新构建价格
[单选题]拆迁估价时点一般为（ ）之日。
A. 接受估价委托
B. 实地现场勘察
C. 开始实施拆迁
D. 房屋拆迁许可证颁发
[单选题]下列有关融资租赁的叙述有误的一项是（ ）。
A. 杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高
B. 在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份
C. 融资租赁的特征是所有权与使用权分离
D. 转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系
[单选题]开发公司(development company)征用该片土地应报（ ）审批。
A. z县人民政府
B. Y市人民政府
C. 省人民政府(provincial government)
D. 国务院
[多选题]合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括 ( )等方面。
A. 合法交易
B. 合法产权
C. 合法使用
D. 合法处分
E. 合法区位
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