【名词&注释】
管理办法、机会成本(opportunity cost)、新建住宅小区(newly-building housing estate)、实际成本(actual cost)、计划成本(planned cost)、原权利人(original obligee)、企业亏损(enterprise losses)、潜在投标人(potential bidder)、物业管理条例(real estate management regulations)、市场行情(market quotation)
[多选题]前期物业管理项目招标原则有( )。
A. 不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人(potential bidder)
B. 不得对潜在投标人(potential bidder)实行歧视待遇
C. 不得对潜在投标人(potential bidder)提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
D. D.从企业所有制角度解除限制，允许民营物业服务企业参加投标
E. 物业管理项目招标应当实事求是，符合物业管理项目的资质要求和招标市场行情(market quotation)
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举一反三：
[单选题]某建设项目各年净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率ic＝12%，则该项目财务净现值为（ ）万元。
A. 27.85
B. 70
C. 2
D. 53
[单选题]物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损(enterprise losses)的是 ( )收费形式。
A. 酬金制
B. 包干制
C. 佣金制
D. 酬金制和包干制
[单选题]执业资格考试由国家定期举行，一般情况下每年举行( )次。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单选题]按照成本计算依据的不同，可以有( )等一些成本的划分(并非成本构成项目)。
A. 定额成本、计划成本、实际成本、机会成本
B. 目标成本、计划成本、实际成本、机会成本
C. 目标成本、定额成本、计划成本、实际成本
D. 目标成本、定额成本、实际成本、机会成本
[单选题]房地产投资活动可以从( )方面进行考察。
A. 实物形态
B. 价格形态
C. 货币形态
D. 实物形态和货币形态
[单选题]物业管理企业是基于( )的约定来为业主提供物业管理服务的。
A. 物业管理条例(real estate management regulations)
B. 物业服务合同
C. 城市新建住宅小区管理办法
D. 物业服务协议
[多选题]抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有( )。
A. 债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B. 抵押房地产为共有或者出租的
C. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人被依法宣告解散或者破产的
E. 抵押人擅自处分抵押房地产的
[单选题]原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起（ ）日内申请注销登记。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 60
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