【名词&注释】
管理条例、住宅小区(residential district)、建设银行(construction bank)、房地产估价师、投资银行(investment bank)、可行性研究报告(feasibility study report)、房地产开发公司、房地产中介服务机构、国家有关规定、人民政府(s government)
[判断题]房地产中介服务机构或执（从）业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。（ ）
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举一反三：
[多选题]《物业管理条例》确立的基本制度包括（ ）。
A. 业主大会制度
B. 业主公约制度
C. 住宅小区治安管理制度
D. 住宅小区综合验收制度
E. 住房专项维修资金制度
[单选题]下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述，不正确的一项是（ ）。
A. 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±2%，所需费用，小型项目约占投资的 2.0%～5.0%，大型复杂的工程约占O.4%～2.0 %
B. 按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位 委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证，未经评估的建设项目， 任何单位不准审批，更不准组织建设
C. 项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表国家 对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段
D. 详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出 投资与否决策的关键步骤
[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司人住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。
A. 有形收益
B. 无形收益
C. 正常收益
D. 实际收益
E. 广告收益
[多选题]该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（ ）。
A. 向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府(s government)批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B. 向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府(s government)批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C. 向该市的规划管理部门申请批准用地后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D. 向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府(s government)批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
[单选题]我国的国库券为（ ）。
A. 短期债券
B. 中期债券
C. 长期债券
D. 永久债券
[多选题]根据以下材料，请回答 102～105 问题： 孙某自2001年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2003年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签定了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。
A. 第102题：一级房地产评估机构应具备的条件为（ ）。
B. 注册资本100万元以上
C. 有七名以上专职房地产估价师
D. 事房地产价格评估业务连续三年以上
E. 每年独立承担估价标的物建筑面积10万m2以上
[单选题]某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。
A. 8.8%
B. 10%
C. 18%
D. 18.6%
[单选题]该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为（ ）元/m2。
A. 1963.64
B. 2000
C. 2552.73
D. 2600
[单选题]下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是（ ）。
A. 柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
B. 梁是跨空间的横向构件n它在房屋巾承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上
C. 謦是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱
D. 柱、梁、板只可预制，不可现制
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