2022建筑工程房地产估价员考前点睛模拟考试300

1. [单选题]某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

A. 43.2％
B. 50％
C. 56.8％
D. 70％

2. [单选题]房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的（ ）。

A. 根本准则
B. 最高行为准则
C. 基本行为准则
D. 重要准则

3. [单选题]一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）米。

A. 22
B. 28
C. 38
D. 50

4. [单选题]下列表述中，正确的是（ ）。

A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B. 房产税、土地使用税^{(land use tax)}是比例税率，土地增值税则是累进税率
C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

5. [单选题]下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。

A. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C. 组合丘一定大于独立丘
D. 房屋权属证书中应注明丘号

6. [单选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。

A. 估算后续开发经营期 建设工程教育网整理
B. 估算后续开发的各项支出、收入
C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D. 估算开发期中的利息和利润

7. [单选题]电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（ ）。

A. 超短波<短波<微波<中波<长波
B. 微波 <超短波<短波<中波<长波
C. 微波 >超短波>短波>中波>长波
D. 超短波 >短波>微波>中波>长波

8. [单选题]房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。

A. 利润总额
B. 投资利润
C. 税后利润
D. 可分配利润

9. [多选题]对零售商业物业进行分类的主要依据^{(main basis)}有( )。

A. 建筑规模
B. 经营商品的特点
C. 商业辐射区域的范围
D. 周围环境
E. 服务人口的收入水平

10. [多选题]房地产的供求状况可以分为（ ）。

A. 全国房地产总供求情况
B. 本地区房地产的供求状况
C. 全国本类房地产的供求状况
D. 本地区本类房地产的供求状况
E. 邻近地区本类房地产的供求状况

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