2022物业管理师证模拟考试系统289

1. [多选题]物业服务企业投标的风险成本包括（ ）。

A. 防范、分散或转移风险的费用
B. 风险的经济成本
C. 风险所带来的损失及处理费用
D. 风险所带来的相关责任
E. 风险的社会成本

2. [单选题]以下不属于物业管理的制度文书的是( )。

A. 办法
B. 计划
C. 制度
D. 公约

3. [多选题]业主在办理人住手续时，物业管理单位要与业主签订有关物业管理服务的约定，进一步明晰双方的权利和义务，在协议中应明确（ ）。

A. 滞纳金及其计收比例
B. 物业管理费计费时段和缴交时间
C. 物业管理费收缴方式(现金或托收等)
D. 物业管理费收费面积、收费标准及金额
E. 填写装修申报登记表的时限

4. [单选题]关于前期物业服务合同的说法，错误的是（ ）。

A. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B. 前期物业服务合同具有过渡性
C. 前期物业服务合同的期限为一年
D. 前期物业服务合同是要式合同^{(formal contract)}

5. [单选题]在实际计算基本指标得分时，针对有关指标分母为零或为负数的特殊性，具体规定是( )。

A. 对于净资产收益率、资本积累率指标，当分母为零或小于零时，该指标得零分
B. 对于已获利息倍数指标，当分母为零时，如果利润总额大于零，则指标得满分；如果利润总额小于或等于零时，则指标得零分
C. 当利润为负值时，对以利润为分母的指标，得零分
D. 以上全部正确

6. [多选题]物业管理师的执业范围包括( )。

A. 制定并组织实施物业管理方案
B. 审定并监督执行物业管理财务预算
C. 查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
D. 负责房屋及配套设施的管理
E. 要具有丰富的物业管理实践经验

7. [多选题]资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。

A. 投资利润率
B. 通货膨胀率
C. 风险因素
D. 经营税金
E. 产品产量^{(product output)}

8. [单选题]“加强内部管理和磨合，形成良好的管理团队”符合( )的要求。

A. 物业管理人员^{(administrator of an estate)}到位
B. 物资配备到位
C. 管理用房到位
D. 服务规范到位

9. [单选题]下列选项中，( )指人们在认识过程中，在认识逻辑上常出现的一种偏差，即由知觉对象所具有的某种特征推及对象的总体特征，从而产生美化或丑化对象的印象。

A. 成见效应
B. 光环效应
C. 先入印象
D. 近因效应

10. [单选题]建筑面积造价高于当地一般民用住宅造价一倍以上的高档住宅被称之为( )。

A. 办公楼或写字楼
B. 商业用房
C. 公寓、别墅
D. 工业用房

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