【名词&注释】
研究成果(research results)、目标群体(target group)、实际意义(practical significance)、建设单位(construction unit)、优惠政策(preferential policy)、销售收入(sales income)、每股净资产(net assets per share)、算术平均(arithmetic mean)、房地产开发商、工程质量监督机构(building quality supervision institutio
...)
[单选题]某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和O.3，则采用加权算术平均(arithmetic mean)法得到的比准价格为（ ）元/m2
A. 2160
B. 2175
C. 2181
D. 2205
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举一反三：
[单选题]建军设工程竣工验收，由（ ）负责组织实施。
A. 工程质量监督机构(building quality supervision institutio)
B. 建设单位
C. 工程监理单位
D. 房地产开发主管部门
[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（ ）。
A. 0．95
B. 0．99
C. 1．01
D. 1．05
[单选题]某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2，则该住宅楼的加权算术平均(arithmetic mean)价格和简单算术平均(arithmetic mean)价格相比，（ ）。
A. 前者高于后者
B. 前者低于后者
C. 前者等于后者
D. 无法确定
[多选题]以下关于房地产市场的说法，正确的有( )。
A. 由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干于市场
B. 从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场
C. 根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场用细分方法叠加起来，得到更细的子市场
D. 市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小
E. 新建商品房租售是房地产三级市场
[多选题]按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（ ）。
A. 李某按成交价1%缴纳契税
B. 房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税
C. 李某抵押该房，减半征收印花税
D. 李某出租该房，免征个人所得税
[单选题]下列市盈率的表达式中，正确的是（ ）。
A. 市盈率=股价/每股净资产(net assets per share)
B. 市盈率=股价/每股收益
C. 市盈率=市值/销售收入
D. 市盈率=市值/现金流
[单选题]采用收益法估价时，下述观点不正确的是（ ）。
A. 收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
B. 估价时点应设定为2004年3月1曰
C. 净收益中应扣除建筑物折旧额
D. 应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
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