【名词&注释】
理论依据(theoretical basis)、银行贷款(bank loan)、交易价格(transaction value)、平均发展速度(average speed of development)、被拆迁人(household to be resettled)、被代理人(principal)、假设开发法(hypothetical development method)、持续上升(uninterrupted upward move)、长期趋势法、贷款年利率(annual percentage rate)
[单选题]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
查看答案&解析
举一反三：
[多选题]下列关于双方达成协议的表述中，正确的是（ ）。
A. 双方达成的是一种单务合同
B. 双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C. 甲公司是乙公司的被代理人
D. 甲公司开始支付的款项是一种定金
[多选题]某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率(annual percentage rate)为5.58%。则下列说法中正确的有( )。
A. 该房地产的实际价格等于名义价格
B. 该房地产的名义价格为50万元
C. 该房地产的实际价格高于50万元
D. 该房地产的实际价格为50万元
E. 该房地产不存在名义价格
[单选题]为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元每平米。
A. 3868.92
B. 4000.00
C. 4072.54
D. 4286.89
[多选题]预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。
A. 市场比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法(hypothetical development method)
E. 路线价法
[单选题]在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由（ ）裁决。
A. 上级房屋拆迁管理部门
B. 人民法院
C. 县级以上人民政府
D. 同级人民政府
[单选题]在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升(uninterrupted upward move)或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。
A. 平均增减量法
B. 平均发展速度法
C. 移动平均法
D. 指数修匀法
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