1. [单选题]某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率(rate of return)为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。
A. 1838.00
B. 1844.55
C. 1845.87
D. 1850.00
2. [多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有（ ）。
A. 功能落后
B. 功能缺乏
C. 环境污染
D. 交通拥挤
E. 正常使用的磨损
3. [单选题]在城市房屋拆迁补偿安置中，（ ）。
A. 产权不明确的房屋不予补偿
B. 已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人(mortgagee)
C. 未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D. 未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿
4. [单选题]在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（ ）。
A. 用地控制指标
B. 环境容量控制指标
C. 建筑形态控制指标
D. 城市设计引导及控制指标
5. [单选题]下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。
A. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B. 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C. 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D. 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便
