1. [多选题]要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确（ ）。
A. 估价目的
B. 估价对象
C. 估价方法
D. 估价时点
E. 估价原则
2. [单选题]某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。
A. 3000
B. 5000
C. 7500
D. 8000
3. [单选题]（一）某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金(land granting fee)，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可续期。2007年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。
A. 1.若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格，下列说法中正确的是（ ）。
B. 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值
C. 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值
D. 作价出资价格评估应采用公开市场价值标准
E. 作价出资价格应较评估出的价值低
4. [多选题]下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（ ）。
A. 资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
B. 抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务
C. 按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托
D. 以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能
E. 一般委托专业机构和专业人员实施经营管理
5. [单选题]行政裁决应当自收到申请之日起（ ）日内做出。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
6. [单选题]某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。
A. 30％
B. 45％
C. 65％
D. 75％
7. [单选题]如果是无期限的土地所有权，就无需计提（ ）。
A. 时限问题
B. 附加值
C. 利率
D. 折旧
8. [单选题]对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。
A. 等额年值法
B. 差额投资内部收益率法
C. 净现值法
D. 等额年费用法
9. [多选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。
A. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的(acceptable)最低租金水平确定的。
B. 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
C. 基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
D. 在写字楼市场(office building market)较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
E. 在写字楼市场(office building market)较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
10. [单选题]划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。
A. 绿地控制范围
B. 历史建筑保护范围
C. 地表水保护范围
D. 城市基础设施用地控制界线
