【名词&注释】
城市规划(urban planning)、土地价格(land price)、初步设计(preliminary design)、商业活动(business activities)、相关规定(relevant regulations)、行政主管部门(executive branch)、《城市房地产管理法》、有关规定(related regulations)、公开市场价值(open market value)、难以确定(difficult to determine)
[多选题]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有( )。
A. 潜在毛租金收入
B. 有效毛收入
C. 净运营收益
D. 税前现金流量
E. 税后现金流量
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举一反三：
[多选题]公开市场价值(open market value)是指下列( )交易条件下最可能实现的价格。
A. 卖方和买方掌握必要的市场信息
B. 卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C. 买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D. 卖方和买方追求各自利益的最大化
E. 卖方和买方急于完成交易
[单选题]如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（ ）。
A. 投资估算
B. 预算造价
C. 概算造价
D. 合同价
[单选题]建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
[多选题]下列（ ）情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。
A. 经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目
B. 私有住宅转让后用于商业活动的
C. 按照国务院住房制度改革有关规定(related regulations)出售公有住宅的
D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E. 转让的房地产暂时难以确定(difficult to determine)土地使用权出让用途、年限和其他条件的
[单选题]估价时点应与( )的日期相一致。
A. 签订估价合同
B. 开始估价作业
C. 完成估价报告
D. 估价结果所属
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