【名词&注释】
市场份额(market share)、优惠政策(preferential policy)、建筑面积(building area)、房屋买卖、假设开发法(hypothetical development method)、工作意见(opinion on work)、房地产中介服务机构、管理部门、地上附着物、合理空置率(reasonable vacancy rate)
[单选题]下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。
A. 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B. 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C. 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D. 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
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举一反三：
[多选题]国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。
A. 住宅小区绿地率在30%以下
B. 住宅小区建筑容积率在1.0以上
C. 单套建筑面积在120m2以下
D. 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
E. 人均居住建筑面积在25m2以下
[单选题]下列关于农地征收费用的表述中不正确的是（ ）。
A. 青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B. 征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C. 新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D. 地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定
[单选题]2002年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为（ ）。
A. 12%
B. 13．4%
C. 80%
D. 125%
[多选题]以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。
A. 净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底
B. 供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率(reasonable vacancy rate)水平
C. 空置率降到了合理空置率(reasonable vacancy rate)以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个 令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平
D. 如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降 到只能支付物业运营费用的水平
E. 供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现
[单选题]根据以下材料，请回答 96～101 问题：
A. 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
B. 第 96 题 按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。
C. 500
D. 1000
E. 250
F. 1500
[多选题]下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。
A. 建筑密度
B. 建筑控制高度
C. 建筑色彩
D. 建筑红线后退距离
E. 容积率
[多选题]建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（ ）。
A. 确定项目合理规模
B. 确定功能分区
C. 选择建设地点
D. 工程变更
E. 设计方案评价
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