1. [单选题]已知一年期国债利率为3．31%，贷款利率为5．43%，投资风险补偿为2．23%。管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1．42%，所得税抵扣的好处为0．5%，则报酬率为（ ）。
A. 7．78%
B. 8．28%
C. 13．21%
D. 14．21%
2. [单选题]某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费(depreciation costs)30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费(heating tariff)等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额(service payments)70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。
A. 245
B. 275
C. 315
D. 345
