【名词&注释】
中央空调(central air conditioning)、房地产开发公司、《物业管理条例》、议事规则(rules of procedure)、易接近性(web-accessibility)、国家有关规定、物业管理工作、写字楼物业管理、一段时间(a period)、业主大会会议
[单选题]房地产投资对区位选择时要考虑的主要因素不包括（ ）。
A. 公共交通便捷程度
B. 环境因素
C. 居民人口与收入
D. 易接近性
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举一反三：
[单选题]房地产置业投资的现金流量中，（ ）的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
A. 运营费用
B. 净运营收益
C. 有效毛收入
D. 经营现金流
[单选题]房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般( )。
A. 较低
B. 等于零
C. 无法确定
D. 较高
[多选题]《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务有( )。
A. 遵守业主公约、业主大会议事规则
B. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
C. 参加业主大会会议，行使投票权
D. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
E. 按时交纳物业服务费用
[单选题]变形缝的种类不包括( )。
A. 压缩缝
B. 伸缩缝
C. 沉降缝
D. 防震缝
[单选题]下列选项中，不属于空调系统的注意事项的是（ ）。
A. 空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视
B. 中央空调系统是保证建筑物内空气质量的重要设备，应注意恰当地控制新风比例并注意采取隔尘、杀菌和消毒措施
C. 在空调系统停机一段时间(a period)(如冬季停机)重新投入运行或空调送暖和送冷交替之前，要对空调系统进行严格细致的检查调整工作
D. 空调系统运行消耗的水、电和其他能源在物业管理公共用水用电和耗能中占有很大比例，空调管理应该把节能运行作为一项重要工作
[单选题]在包干制下，物业管理的会计主体是（ ）。
A. 物业管理项目
B. 物业服务企业
C. 业主委员会
D. 业主大会
[单选题]按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定（ ）。
A. 施工计划和竣工交付时间
B. 施工质量和施工进度
C. 施工进度和竣工交付日期
D. 施工计划和施工质量
[多选题]具体地说，物业管理服务主要包括( )等内容。
A. 物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B. 代收水电费用的服务
C. 物业档案资料的管理
D. 专项维修资金的代管服务
E. 物业装饰装修管理服务
[单选题]写字楼物业管理的质量会影响到其租金水平和市场价值，租户非常重视物业管理的品质和所提供服务的有效性，尤其重要的是( )的水平。
A. 物业维护
B. 物业管理
C. 物业经营
D. 物业收益
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