【名词&注释】
经济适用房(affordable housing)、基本农田(basic farmland)、现金流量表(cash flow statement)、经济收益(economic income)、资金来源(capital source)、行政法规(administrative regulation)、暂行办法(interim procedures)、可控因素(controllable factor)、《物业管理条例》、已购公有住房
[判断题]《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和来利用土地。（ ）
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举一反三：
[多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。
A. 潜在毛租金收入
B. 空置损失
C. 租金损失
D. 其他收入
E. 经营费用
[多选题]房地产行政法规包括（ ）等。
A. 《物业管理条例》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市私有房屋管理暂行条例》
D. 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E. 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(interim procedures)》
[单选题]若该在建工程已整体抵押，在无法定优先受偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（ ）。
A. 抵押价值
B. 处分抵押物时的市场价值
C. 抵押价值一处分抵押物的费用及税费
D. 处分抵押物时的市场价值一处分抵押物的费用及税费
[单选题]财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其( )部分。
A. 限值
B. 预设价值
C. 债权价值
D. 余额
[单选题]（ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
A. 国家强制性
B. 主体的特定性
C. 目的的利他性
D. 标的的非自有性
[单选题]从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（ ）。
A. 全部投资现金流量表
B. 资本金现金流量表
C. 投资者各方现金流量表
D. 资金来源与运作表
[单选题]在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（ ）。
A. 市场需求上限
B. 市场有效需求
C. 市场现实需求
D. 市场最低需求
[单选题]判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产( )。
A. 目前是否有经济收入 建设工程教育网提供
B. 过去是否带来了经济收益
C. 是否具有产生经济收益的能力
D. 目前的收入是否大于运营费用
[单选题]下列市场调查的内容中，属于可控因素(controllable factor)调查的是（ ）。
A. 市场需求容量调查
B. 消费者行为调查
C. 市场营销因素调查
D. 竞争情况调查
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