【名词&注释】
技术水平(technical level)、建设单位(construction unit)、有限责任(limited liability)、特殊要求(special requirements)、经营收入(operation income)、行政主管部门(executive branch)、注册资本(registered capital)、等级证书(grading certificate)、施工许可证、工程所在地
[多选题]房地产估价中，估价方法的选择是由（ ）综合决定的。
A. 估价对象的房地产类型
B. 估价方法适用的对象和条件
C. 估价人员的技术水平
D. 委托人的特殊要求
E. 所收集到的资料的数量和质量
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举一反三：
[多选题]孙某自2001年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，2003年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书(grading certificate)。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。请根据材料回答下列问题：
A. 第106题：一级房地产评估机构应具备的条件为（ ）。
B. 注册资本(registered capital)100万元以上
C. 有七名以上专职房地产估价师
D. 从事房地产价格评估业务连续三年以上
E. 每年独立承担估价标的物建筑面积10万m2以上
[单选题]按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为O.98，则其依据为（ ）。
A. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
[单选题]房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。
A. 由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
B. 以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
C. 用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
D. 用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度
[单选题]某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（ ）元。
A. 544．10
B. 555．10
C. 1776．32
D. 2109．38
[单选题]某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）
A. 0.18
B. 0.12
C. 3.39
D. 5.00
[单选题]房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A. 施工单位
B. 建设单位
C. 监理单位
D. 设计单位
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