估价师2022考前点睛模拟考试134

1. [单选题]房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。

A. 拆迁人
B. 拆迁主管部门
C. 房地产权属登记部门
D. 规划行政主管部门

2. [单选题]城市用地评价^{(land evaluation for urban development)}中，下列属于适宜修建的用地的是（ ）。

A. 一类用地
B. 二类用地
C. 三类用地
D. 已征用的土地

3. [单选题]已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（ ）。

A. O.5%
B. 6%
C. 6.16%
D. 6.19%

4. [单选题]申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（ ）。

A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%

5. [单选题](三)某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

A. 应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。
B. 根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
C. 根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价
D. 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
E. 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

6. [单选题]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。

A. 2648元/m2
B. 2688元/m2
C. 2708元/m2
D. 2734元/m2

7. [多选题]下列可以作为强制拆迁证明人的有（ ）。

A. 拆迁单位代表
B. 被拆迁人单位代表
C. 街道办事处
D. 居委会
E. 当地公安部门^{(public security sector)}代表

8. [单选题]以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。

A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标估算法

9. [单选题]城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。

A. 仲裁机构
B. 人民法院
C. 公安机关
D. 房屋拆迁管理部门

10. [单选题]在买方报价拍卖中，只有（ ）才是要约表示。

A. 拍卖人宣布的起拍价
B. 拍卖师的报价
C. 拍卖保留价
D. 竞买人的报价

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