【导读】
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1. [单选题]已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率(effective annual interest rate)为（ ）。
A. 12．55%
B. 12．68%
C. 14．75%
D. 15．01%
2. [单选题]下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。
A. 设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B. 知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积(unit area)租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C. 百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
D. 营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
3. [多选题]建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是（ ）。
A. 自然环境恶化(natural environment deterioration)
B. 消费观念变更
C. 设备陈旧落后
D. 城市规划改变
E. 政府政策变化
4. [单选题]甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）万元。
A. 40
B. 48
C. 50
D. 60
5. [单选题]某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。
A. 417
B. 500
C. 460
D. 450
