【名词&注释】
工程规划(project planning)、结合实际(combined with practical)、计划成本(planned cost)、土地出让合同、施工许可证、还本付息(loan and interest payment)、资本金利润率(capital profit margin)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、固定资产折旧费(depreciation charges of fixed assets)、企业管理费(enterprise administration expense)
[多选题]收益性物业的经营费用包括（ ）等。
A. 人员工资
B. 办公费用
C. 抵押贷款还本付息
D. 保险费
E. 房产税
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举一反三：
[单选题]若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )。
A. 土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
B. 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
C. 施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
D. 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
[多选题]财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。
A. 成本利润率
B. 投资利润率
C. 资本金利润率(capital profit margin)
D. 资本金净利润率
E. 资产负债率
[单选题]（ ）实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。
A. 因子推演法
B. 趋势平滑法
C. 加权平均法
D. 回归分析法
[单选题]某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0．3，0．4和0．3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/㎡。
A. 2160
B. 2175
C. 2181
D. 2205
[多选题]在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业 方案的内容主要包括（ ）。
A. 拟采用的估价技术路线和估价方法
B. 拟调查搜集的资料及其来源渠道
C. 预计所需的时间、人力、经费
D. 估价作业步骤和时间进度安排
E. 违约责任
[多选题]在运用成本法时最主要的有（ ）。
A. 区分计划成本和实际成本
B. 区分实际成本和客观成本
C. 结合实际成本来确定评估价值
D. 结合实际开发利润来确定评估价值
E. 结合市场供求分析来确定评估价值
[单选题]县城的城镇土地使用税(tax on urban land use)的年幅度税额为每平方米（ ）元。
A. 0.4～8
B. 0.4～12
C. 0.6～12
D. 0.9～18
[单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
A. 9.00%
B. 8.05%
C. 30.00%
D. 7.52%
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