【名词&注释】
市场信息(market information)、背景音乐(background music)、商品住宅(commercial housing)、管理费用、自然条件(natural conditions)、经营收入(operation income)、保险费用(insurance charge)、土地使用证(land use certificate)、进入市场(access to market)、部分内容(partial contents)
[判断题]随着市场体系的不断完善，以重置价格作为房屋拆迁的补偿标准，在理论上不符合“等价有偿”的原则，在实践中被拆迁入所获得的补偿也不足以在市场中购买相应的房屋。 （ ）
查看答案&解析
点击获取本科目所有试题
举一反三：
[单选题]是随着时间的推移而减少的；
A. 原始价值
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 投资价值
[单选题]房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%
A. 开发商利润/总开发成本
B. 正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C. 开发商利润/总开发价值
D. 正常经营年份的经营收入/总开发成本
[单选题]封面和目录（略）
A. 致委托人函（略）
B. 估价师声明
C. 我们郑重声明：
D. 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
E. 意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
F. 3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
G. 4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析和测算，形成意见和结论，撰写本估价报告。
H. 未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
I. 6．没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
J. 7．本估价报告依据了委托人提供的相关资料，委托人对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
K. 8．本报告估价结果仅作为委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托人及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
L. 9．本估价报告的全部或其部分内容(partial contents)不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本估价机构所有。 中国注册房地产估价师（注册号××××）： ××××（签名盖章）
M. 中国注册房地产估价师（注册号××××）： ××××（签名盖章）
N. 中国注册房地产估价师（注册号××××）： ××××（签名盖章）
O. 二00八年六月三十日
P. 估价的假设和限制条件（略）
Q. 房地产估价结果报告
R. 委托人（略）
S. 估价机构（略）
T. 估价对象
U. 估价对象为位于××市××区数码路北段的一幢办公楼，建筑面积为3 853.05㎡，土地面积为2 294.5㎡。
V. 1．坐落
W. 估价对象坐落于××市××区数码路北段21-23号，四至为：东临××路，南靠××广场，西接××干休所，北依××创业中心（区位情况略）。
X. 2．产权状况
Y. 根据委托人提供的《房屋所有权证》和《国有土地使用证(land use certificate)》，估价对象房屋所有权人和土地使用权人为××有限公司；房屋所有权性质为商品房产权，土地使用权性质为国有出让，土地用途为办公，土地使用年限为50年，从2003年6月30日至2053年6月29日，且约定不可续期。
Z. 3．土地状况
[单选题]下列可作为市场法适用对象的是（ ）。
A. 学校
B. 写字楼
C. 纪念馆
D. 教堂
[多选题]下列房地产中，不得转让的有（ ）。
A. 共有的房地产
B. 未解决权属争议的房地产
C. 没定了抵押权的房地产
D. 已被依法查封的房地产
E. 已列入城市拆迁范围内的房屋
[单选题]需要安置的农业人口数为（ ）人。
A. 225
B. 600
C. 15
D. 200
[单选题]下列说法不正确的是（ ）。
A. 完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离
B. 共同共有与按份共有的最显著区别存于：共同共有是平等地共有
C. 不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等
D. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利．视为一并转让
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/45kww0.html
