【名词&注释】
社会环境(social environment)、地理环境(geographical environment)、经济环境(economic environment)、发展水平、涨价预备费、还本付息(loan and interest payment)、价格上涨率(price rising rate)、自负盈亏(full financial responsibility)、建安工程费、基本预备费
[判断题]房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。 （ ）
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举一反三：
[单选题]将借款本息视为现金流出的基本报表是（ ）。
A. 全部投资现金流量表
B. 资本金现金流量表
C. 借款还本付息估算表
D. 投资计划与资金筹措表
[单选题]根据下列内容，回答 4～6 题：
A. 张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
B. 第 4 题 在2006年10月时，张某的权益价格为（ ）。
C. 没有租赁条件下的正常市场价格
D. 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
E. 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
F. 张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格
[单选题]在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物（ ）等其他形式来偿付。
A. 劳务
B. 工资
C. 贷款
D. 高贷
[单选题]在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是( )。
A. 基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
B. 测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
C. 基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则
D. 公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
[多选题]投资机会研究的主要内容有( )。
A. 地区情况和经济政策
B. 资源条件和劳动力状况
C. 社会条件和地理环境
D. 人文因素和气候环境
E. 国内外市场情况
[单选题]下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是（ ）。
A. 基础设施状况
B. 城市或区域总体经济发展水平
C. 产业与结构布局
D. 社区和城市发展形态
[单选题]建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。
A. 属于房地产开发企业
B. 属于业主共有
C. 属于物业服务企业
D. 归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
[单选题]下列关于预备费的说法不正确的是（ ）。
A. 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用
B. 基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和
C. 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起T程造价变化的预测预留费用 D．若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率(price rising rate)为5%，则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元
[多选题]物业管理通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现（ ）。
A. 独立核算
B. 自负盈亏(full financial responsibility)
C. 自我发展
D. 自我完善
E. 产业均衡
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