【名词&注释】
存货周转率(inventory turnover)、流动资产(current assets)、股东权益报酬率、未分配利润(undistributed profit)、价格下降(a dip in price)、应付账款(accounts payable)、长期借款(funded liability)、短期投资(temporary investment)、长期负债(long term liability)、房地产价格上涨
[多选题]企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（ ）。
A. 资产报酬率
B. 销售净利率
C. 资产负债率
D. 存货周转率
E. 股东权益报酬率
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举一反三：
[单选题]13～14 卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确答案。
A. 第 13 题 估价时点应是（ ）。
B. 2002年4月25日
C. 2002年5月25日
D. 2002年7月25日
E. 2002年7月25日以后的某一天
[单选题]城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（ ）。
A. 最低价格
B. 平均价格
C. 出让地价
D. 标定地价
[单选题]民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（ ）的法律规范的总称。
A. 权利和义务关系
B. 财产关系和人身关系
C. 民事法律关系
D. 法律关系
[单选题]资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是（ ）。 ①流动资产，包括货币资金、短期投资(temporary investment)、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货、待摊费 用等；②长期投资，反映长期投资的情况；③固定资产，包括固定资产(减累计折IH)、固定 资产清理、在建工程等；④无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等；⑤流动负 债，包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等；⑥长期负债(long term liability)，包括长期借款(funded liability)、应付债券等；⑦所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。
A. ①②③④⑤⑥⑦
B. ①②③④⑦
C. ①②③④
D. ①②③⑦
[单选题]房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（ ）。
A. 分离
B. 独立
C. 对立
D. 融合
[多选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。
A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C. 理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
E. 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
[单选题]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
[多选题]城市规划对土地使用管制的内容，主要包括（ ）等。
A. 建筑高度
B. 建筑结构
C. 容积率
D. 土地使用权来源
E. 土地用途
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