【名词&注释】
技术标准(technical standard)、市场需求(market demand)、合作伙伴(partner)、成交价格(transaction value)、市场价格(market price)、套内建筑面积、《城市房地产管理法》、国有土地使用权出让、公有住房(public housing)、房地产市场分析
[多选题]房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。
A. 选择合适的项目位置
B. 寻找投资合作伙伴
C. 确定满足市场需求的产品类型
D. 判断租买时机
E. 进行土地使用权出让决策
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举一反三：
[多选题]有关H公司购房，下列说法错误的有（ ）。
A. H公司应缴纳营业税40万元
B. H公司应缴纳契税20万元而非32万元
C. 担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
D. 合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效
[多选题]在（ ）情况下，需要征收契税。
A. 国有土地使用权出让、转让
B. 房屋发生交换、买卖或赠与
C. 以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
D. 城镇职工首次购买公有住房(public housing)
E. 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
[单选题]采用收益法测算房地产价格时，
A. 房地产净收益按－固定数额逐年增
B. 房地产净收益按－固定数额逐减压
C. 房地产净收益按－固定比率额逐年增
D. 房地产净收益按－固定比率额逐年减
[多选题]房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础。
A. 当地市场现时成交价
B. 基准地价
C. 标定地价
D. 实际建造成本
E. 各类房屋重置价
[单选题]某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次
性付清。该房地产公摊子面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100 m2，假定折现率为
6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/ m2。
A. 2593 B 2619 C 2727 D 2862
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