物业管理服务成本构成包括( )等。

【名词&注释】

安全隐患(hidden danger)、物业管理(property management)、社会保险(social insurance)、建设单位(construction unit)、企业财务(enterprise financial)、建立健全(establishing and perfecting)、维护费用(maintenance cost)、保险费用(insurance charge)、相互配合(interwork)、企业固定资产折旧

[多选题]物业管理服务成本构成包括( )等。

A. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
B. 物业共用部位，共用设施设备的维修、更新和改造费用
C. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用^{(maintenance cost)}
D. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用^{(insurance charge)}
E. 物业管理企业固定资产折旧

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举一反三：

[单选题]业主使用物业应遵守的规则是( )。

A. 遵守相邻权规定
B. 物业维修养护中业主应相互配合^(interwork)与协助
C. 业主的维修养护事项如确需临时占用、挖掘道路等，应征得建设单位和物业管理企业的同意
D. 物业使用中，如出现安全隐患，无论是业主还是物业管理企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施消除隐患

[单选题]下列物业服务企业财务工作中，不属于成本日常管理的是（ ）。

A. 控制责任中心的业绩考评
B. 利用物业管理周期理论进行成本控制
C. 严格实施预算的凭证控制
D. 建立健全费用开支与报销审批制度

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