【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、商品住宅(commercial housing)、项目前期工程、管理费用、销售费用(selling expense)、市场供求关系(relation of market supply and demand)、假设开发法(hypothetical development method)、市场经济条件下(condition of market economy)、前期工程费、楼面地价(story price)
[判断题]某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ）
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举一反三：
[单选题]下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ）。
A. 三通一平费用
B. 工程造价咨询费
C. 可行性研究费用
D. 水文地质勘探费
[单选题]财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其( )部分。
A. 限值
B. 预设价值
C. 债权价值
D. 余额
[单选题]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为( )年。
A. 40
B. 43
C. 47
D. 50
[单选题]某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价(story price)为100元/m2，则其土地单价为（ ）元/m2。
A. 500
B. 200
C. 250
D. 100
[多选题]制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（ ）。
A. 物业租金必须能抵偿所有投资成本
B. 只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
C. 租金确定应考虑业主希望的投资回报率
D. 市场经济条件下(condition of market economy)，应充分考虑同类物业的市场供求关系
E. 利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
[单选题]现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（ ）。
A. 存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B. 存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C. 存量+新开发量+空置房量一拆毁量
D. 存量+新增竣工量一拆毁量
[单选题]拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。
A. 5
B. 7
C. 10
D. 15
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。
A. 待开发房地产的价值
B. 开发成本和管理费用
C. 销售税费
D. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 开发利润
[单选题]假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（ ）。
A. 0.22
B. 0.46
C. 2.10
D. 2.45
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