【名词&注释】
理论依据(theoretical basis)、住房公积金(housing fund)、建筑安装(building installation)、人工费(labor costs)、住房问题(housing problem)、管理费用、教育费附加(education fee affixture)、国家计委、非经济(non-economic)、质量保证书(guarantee of quality)
[单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。
A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10
查看答案&解析
点击获取本科目所有试题
举一反三：
[多选题]甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（ ）。
A. 若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元
B. 若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元
C. 若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元
D. 若乙地块临街深度为100ft，则其总价为1 10万元
E. 若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元
[单选题]某非经济(non-economic)特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收 费标准，估价收费最高为（ ）万元。
A. 1.60
B. 3.00
C. 4.25
D. 5.00
[单选题]李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有（ ）。
A. 李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书(guarantee of quality)》和《住宅使用说明书》
B. 因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可
C. 因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金
D. 李某有义务缴纳公共性物业管理费用
[多选题]房地产价格构成中的销售税费包括( )。
A. 增值税
B. 营业税
C. 城市维护建设税
D. 教育费附加(education fee affixture)
E. 房产税
[多选题]工程造价控制的主要方法有( )。
A. 价值工程
B. 招标投标
C. 合同管理
D. 非限额设计
E. 限额设计
[多选题]城市维护建设税是随（ ）附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。
A. 增值税
B. 财产税
C. 消费税
D. 流转税
E. 营业税
[单选题]为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45 元每平米)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3 5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为( )元每平米。
A. 2204.55
B. 2397.99
C. 3237.60
D. 3345.64
[单选题]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
[单选题]（ ）实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A. 路线价法
B. 基准地价修正法
C. 临街深度法
D. 四三二一法则
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/3zn5nx.html
