【名词&注释】
资产重组(assets reorganization)、市政建设(municipal construction)、暂行条例(interim regulation)、银行存款利率、城市房地产管理法(city immovable administration law)、资金占用费(fund possession cost)、房屋产权、土地使用税(land use tax)、交易方式(transaction mode)、不可分割的(indivisible)
[多选题]商品房交付使用时，有关最低保修期限规定中正确的是（ ）。
A. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
B. 地面空鼓开裂、大面积起砂6个月
C. 供热、供冷设备和系统1个采暖期或供冷期
D. 灯具、电器开关2个月
E. 屋面防水2年
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举一反三：
[单选题]10～13 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A. 第 10 题 估价人员应根据（ ）用途对该两幢房屋进行估价。
B. 根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
C. 根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
D. 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
E. 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
[多选题]关于强制拍卖中目的的利他性，下列说法正确的是（ ）。
A. 指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目能 B．目的是一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被执行人的合法权益
B. 目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则
C. 在强制拍卖巾，执行当事人应亲自与拍卖机构打交道，以充分保障其知情权
D. 是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点
[单选题]假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。
A. 548.19
B. 558.15
C. 567.39
D. 675.40
[单选题]在测算土地的面积时，不计入用地面积的有（ ）。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积。
A. ①②③④⑤
B. ①②④⑤
C. ①③④⑤
D. ①②⑧⑤
[单选题]下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。
A. 用途专业的房地产
B. 价值较大的房地产
C. 独立使用的房地产
D. 不可分割的(indivisible)房地产
[单选题]在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的。
A. 综合利率
B. 贷款利率
C. 折现率
D. 机会成本
[单选题]某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（ ）万元。
A. 23．4
B. 28．6
C. 33．4
D. 46．8
[单选题]下列表述中，正确的是（ ）。
A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B. 房产税、土地使用税(land use tax)是比例税率，土地增值税则是累进税率
C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%
[单选题]按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ ）划分的。
A. 房地产交易方式(transaction mode)
B. 房地产交易顺序
C. 购买房地产目的
D. 房地产类型
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