【名词&注释】
价格上涨(price rising)、严格控制(strictly controlled)、买方市场(buyer market)、维护费用(maintenance cost)、业主大会(house-owner convention)、卖方市场(seller market)、价格下降(a dip in price)、暂行条例(interim regulation)、物业管理区域、固定资产折旧费(depreciation charges of fixed assets)
[单选题]物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清浩卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费(depreciation charges of fixed assets)；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
A. ①②③④⑤⑥⑧⑨
B. ①②③⑤⑥⑦⑧
C. ①②③④⑤⑥⑦⑨
D. ①③④⑤⑥⑧⑨
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举一反三：
[多选题]除了同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。因为（ ）。
A. 某些战略群体内存在激烈竞争
B. 资源稀缺，导致不同群体间的竞争
C. 某个战略群体改变战略，进入另一个战略群体
D. 顾客可能分不清不同战略群体的产品的区别
[单选题]华某受让一套面积150平方米的二手住房，需缴纳的税是( )。
A. 契税
B. 个人所得税
C. 房产税
D. 土地增值税
[单选题]下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。
A. 在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B. 增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C. 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降(a dip in price)
D. 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降(a dip in price)
[多选题]收益性房地产的价值高低主要取决于( )。
A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 目前总收益的大小
E. 未来获得净收益期限的长短
[单选题]业主公约由（ ）制定并修改。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 一半以上业主
D. 全体业主和物业管理企业共同
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