【名词&注释】
基本情况(basic situation)、流转税(turnover tax)、消费税(consumption tax)、财产税(property tax)、管理费用、平均指标(average index)、市场供求关系(relation of market supply and demand)、回报率(rate of return)、假设开发法(hypothetical development method)、市场经济条件下(condition of market economy)
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)的操作步骤包括（ ）。
A. 调查待开发房地产的基本情况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 估计开发前的房地产价值及开发经营期
D. 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
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举一反三：
[多选题]转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 印花税
D. 个人所得税
[单选题]甲公司按营业收入的2%购买保险，该2%属于（ ）。
A. 绝对指标
B. 相对指标
C. 平均指标
D. 变异指标
[多选题]制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（ ）。
A. 物业租金必须能抵偿所有投资成本
B. 只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
C. 租金确定应考虑业主希望的投资回报率(rate of return)
D. 市场经济条件下(condition of market economy)，应充分考虑同类物业的市场供求关系(relation of market supply and demand)
E. 利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
[多选题]城市维护建设税是随（ ）附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。
A. 增值税
B. 财产税
C. 消费税
D. 流转税
E. 营业税
[单选题]某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。
A. 71．84
B. 74．47
C. 75．23
D. 80．00
[单选题]下列关于数据表述正确的是（ ）。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 98 101 101 100 101 99 102 97 102 99
A. 上述数据的众数为100
B. 上述数据的众数为101
C. 上述数据的算术平均数为101
D. 上述数据的中位数为101
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