【名词&注释】
财政收入(financial revenue)、环境景观(environmental landscape)、商业经济(commercial economy)、财务费用(financial cost)、管理费用、销售费用(selling expense)、教育费附加(education fee affixture)、土地收益金、金融机构手续费、财政收支状况(balance of financial revenue and expend
...)
[填空题]某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/ m2，正常开发成本为1500元/ m2，
管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/ m2，销售费用为
100元/ m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（ ）元/ m2。
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举一反三：
[单选题]以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有( )。
A. 基础设施完备程度
B. 城市规划限制条件
C. 地面形状、面积大小
D. 环境景观
[多选题]房地产价格构成中的销售税费包括( )。
A. 增值税
B. 营业税
C. 城市维护建设税
D. 教育费附加(education fee affixture)
E. 房产税
[多选题]拆迁评估机构之间应当就拆迁评估的（ ）进行协调并执行共同标准。
A. 依据
B. 原则
C. 程序
D. 进度
E. 成本
[多选题]与非专业估价相比，专业估价的特点有（ ）。
A. 是一种专业意见
B. 估计价格或价值
C. 实行有偿服务
D. 承担法律责任
E. 估价作业日期长
[单选题]房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，（ ）又是中央政府财政收入的一个重要来源。
A. 农业经济税收
B. 工业生产带来的利润
C. 商业经济经营带来的巨大财富
D. 与房地产有关的收入
[单选题]下列费用中，不属于企业财务费用的是( )。
A. 审计费
B. 利息
C. 外汇汇兑净损失
D. 融资代理费
[单选题]利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于( )。
B. 1
C. 2
D. 3
[单选题]以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不 办理土地出让手续的，应对转让方征收（ ）。
A. 地价税
B. 土地收益金
C. 土地转让金
D. 土地增值税
[单选题]下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。
A. 房地产投机 B.物价变动
B. 财政收支状况(balance of financial revenue and expend)
C. 居民收入水平
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