1. [单选题]某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ）。
A. 101万元
B. 137万元
C. 256万元
D. 500万元
2. [单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。
A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10
3. [单选题]已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。
A. 55．0
B. 85．6
C. 150．0
D. 123．6
4. [单选题]某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为（ ）元。
A. 1655.33
B. 1719.43
C. 1743.69
D. 2149.29
5. [单选题]下列不属于一般性货币政策工具的是（ ）。
A. 法定存款准备金率(reserve ratio)
B. 贷款额度控制
C. 再贴现利率
D. 公开市场业务(open market operation)
