【名词&注释】
不合理(unreasonable)、总体目标(general target)、管理费用、公开招标(open tender)、行政主管部门(executive branch)、抵押权人(mortgagee)、潜在投标人(potential bidder)、资质等级、房地产开发商、企业资质管理
[多选题]物业管理成本由( )几部分构成。
A. 营业成本
B. 建造费用
C. 设计费用
D. 期间费用
E. 经营管理费用
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举一反三：
[单选题]关于报酬率的内容，说法有误的是( )。
A. 报酬率即折现率，是与利率，内部收益同类性质的比率
B. 投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。投资回报是指所投入的资本全部回收之后所获得的额外资金，即报酬
C. 投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回收与投资回报的比率
D. 从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资其报酬率也高，反之则低
[多选题]根据现代企业财务管理理论和实践，最具有代表性的财务管理总体目标主要包括（ ）。
A. 股东财富最大化
B. 利润最大化
C. 投资风险最小化
D. 每股利润最大化
E. 企业价值最大化
[单选题]异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地（ ）的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。
A. 房地产行政主管部门
B. 城市规划局
C. 税收部门
D. 房地产开发商
[单选题]下列房地产抵押权的设定规则中，（ ）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
A. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的
B. 以共有的房地产抵押的
C. 预购商品房贷款抵押的
D. 以已出租的房地产抵押的
[多选题]政府调节房地产市场的金融政策包括( )。
A. 金融创新
B. 信贷规模
C. 利率水平
D. 贷款条件
E. 贷款方式
[单选题]《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中达到一级资质等级的条件为从事房地产开发经营（ ）年以上。。
A. 5
B. 4
C. 3
D. 2
[多选题]前期物业管理项目招标原则为( )。
A. 不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人(potential bidder)
B. 不得对潜在投标人(potential bidder)实行歧视待遇
C. 不得对潜在投标人(potential bidder)提出与招标物业管理实行不符的资格要求
D. 公开招标
E. 邀请招标
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