【名词&注释】
机会均等(equal opportunity)、市场竞争(market competition)、合法权益(legal rights)、建设单位(construction unit)、行为规范(code of conduct)、物业管理费(property management fee)、建筑面积(building area)、技术力量(technical force)、物业管理机构(estate administrative structure)、法定程序
[多选题]政府管理房地产市场的主要职能包括（ ）。
A. 提高城市土地的使用效率
B. 实施有效的宏观调控和按市场发育程度建立清晰完备的法制系统
C. 引导需求适应供给条件的变化
D. 保障房地产市场参与者的合法权益
E. 使房地产市场的运作纳入法制的轨道
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举一反三：
[单选题]物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于前期准备阶段的是( )。
A. 讨论确定投标项目管理总体思路
B. 讨论确定物业管理费价位
C. 准时递交标书
D. 制定投标工作计划和进度安排
[单选题]某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积(building area)为100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( )元/m2。
A. 2290.91
B. 2386.40
C. 2832.84
D. 3003.45
[单选题]物业管理机构(estate administrative structure)更迭时管理工作的移交是( )。
A. 移交双方
B. 移交内容
C. 移交财产
D. 办理交接手续
[多选题]房屋租赁合同主要条款包括( )。
A. 当事人姓名或者名称及住所
B. 房屋的坐落、面积、装修及设施状况
C. 房屋及设备的价值
D. 租赁用途
E. 租赁期限
[单选题]以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是( )。
A. 建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量(technical force)强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
B. 前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务 企业的竞争行为
C. 前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
D. 促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则
[多选题]物业装饰装修管理包括( )。
A. 装饰装修申报
B. 登记审核
C. C.入场手续办理
D. 装饰装修过程监督检查
E. 领取房屋钥匙
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