【名词&注释】
出租人(lessor)、承租人(lessee)、重要性(importance)、民事责任(civil liability)、最小值(minimum)、房屋结构、抵押权人(mortgagee)、橡胶件(rubber parts)、正当理由(justification)、写字楼物业管理
[多选题]房地产投资的利润是通过（ ）等基本途径创造出来的。
A. 在持有期间较好的条件下购买物业
B. 在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业
C. 在极好的条件下购买物业
D. 在合适的时机售出物业
E. 在持有期间以净流量的现值最小值为目标来经营物业
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举一反三：
[单选题]下列对合同要约的表述，不正确的是( )。
A. 一旦受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束，要约人就成为合同的一方当事人
B. 要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款，且内容必须明确，使受要约人能
C. 要约并非要约人原因导致信件遗失而不能传达的，视为要约生效
D. 要约人虽有要约但未传达，则该要约不发生任何效力
[多选题]承租人有下列( )行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失，由承租人赔偿。
A. 未经抵押权人(mortgagee)同意抵押房屋的
B. 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D. 公用住宅用房无正当理由(justification)闲置六个月以上的
E. 故意损坏承租房屋的
[单选题]写字楼物业管理风险的特点是( )。
A. 全员性：写字楼风险的识别不只是物业总经理或物业管理企业个别人的工作，而是全体员工参与并共同完成的任务
B. 全期性：写字楼风险的不确定性，决定了风险识别的全寿命性，即写字楼生命周期中的风险都属于风险识别的范围
C. 动态性：风险识别并不是一次性的，在写字楼经历的竣工验收交接过程，二次装修管理过程，正式营运管理服务过程的全过程中都要根据情况的变化适时进行风险识别
D. 以上全部正确
[单选题]下列选项中，不属于房屋使用人、行为人应当承担的民事责任是（ ）。
A. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B. 使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
C. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
D. 因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故
[单选题]以下不属于设备有形磨损的是( )。
A. 设备橡胶件(rubber parts)老化
B. 设备变形
C. 设备金属件生锈
D. 鼓励新兴节能环保设备的使用
[单选题]在建筑给水管材类型中，具有韧性强、耐腐蚀、重量较轻、安装方便等优点的是( )。
A. 铜管
B. 钢管
C. 塑料管
D. 铸铁管
[多选题]通知大体上可分为( )。
A. 指令性通知
B. 指示性通知
C. 转发性通知
D. 周知性通知
E. 重要性通知
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