【名词&注释】
公安机关(public security organs)、存货周转率(inventory turnover)、流动比率(current ratio)、房地产开发公司、还本付息(loan and interest payment)、偿债基金法(sinking fund method)、投入资本(vested capital)、资本金利润率(capital profit margin)、有效地防止(effectively prevent)、组织生产(organizing production)
[多选题]下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的（ ）。
A. 流动比率
B. 速动比率
C. 存货周转率
D. 应收账款周转率
E. 资本金利润率(capital profit margin)
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举一反三：
[单选题]某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。
A. 2020.80
B. 2214.28
C. 2336.45
D. 2447.37
[单选题]下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（ ）
A. 税前现金流=有效毛收入-经营费用
B. 税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C. 税后现金流=税前现金流-所得税
D. 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
[单选题]房地产开发项日实行（ ）。
A. 资本金制度
B. 股份制度
C. 质量责任制度
D. 项日手册制度
[单选题]房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作
A. 项目策划
B. 项目方案的设计
C. 可行性研究
D. 成本收益分析
[单选题]城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。
A. 仲裁机构
B. 人民法院
C. 公安机关
D. 房屋拆迁管理部门
[单选题]融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括( )和资本融资成本。
A. 机会融资成本
B. 股票融资成本
C. 债务融资成本
D. 权益融资成本
[单选题]房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是（ ）。
A. 投资回收是指投资者对其所投入资本(vested capital)的回收，投资回报是指投资者所投入资本(vested capital)在经营过程 中所获得的报酬
B. 等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P．i+P．i/[(1+i)n-1]，其中P．i就是 投资者投入资本(vested capital)P后所获得的投资回收，而P．i/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报， 是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C. 投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获 得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D. 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投人的总开发成本的回收，而其投资 回报则主要表现为开发商利润
[单选题]该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为（ ）元/m2。
A. 1963.64
B. 2000
C. 2552.73
D. 2600
[多选题]下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（ ）。
A. 建筑平面布置
B. 朝向、楼层
C. 环境景观
D. 土地开发程度
E. 房屋完损等级
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