【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、国内外市场、立体车库(stereo garage)、立体仓库(stereoscopic warehouse)、房地产市场需求、自动扶梯(escalator)、建筑面积(building area)、公用设施(utility and facilities)、抽油烟机(smoke exhaust ventilator)、业主大会会议
[多选题]业主委员会是业主大会的执行机构，应履行的职责是（ ）。
A. 召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D. 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
E. 制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施(utility and facilities)设备的使用等规章制度
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举一反三：
[单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积(building area)，属于（ ）。
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 概算指标法
D. 工程量近似匡算法
[多选题]投资机会研究的主要内容有（ ）。
A. 地区情况和经济政策
B. 资源条件和劳动力状况
C. 社会条件和地理环境
D. 人文因素和气候环境
E. 国内外市场情况
[多选题]提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）。
A. 导致房地产实际价值下降
B. 导致房地产实际价值上升
C. 加大投资者债务负担
D. 抑制房地产市场需求
E. 增加房地产市场需求
[单选题]关于建筑面积(building area)的计算，下列说法不正确的是（ ）。
A. 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机(smoke exhaust ventilator)风 道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积(building area)
B. 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积(building area)
C. 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2．2m及以上的部位，按水 平面积计算建筑面积(building area)
D. 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积(building area)
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