收益性物业估价中，毛租金乘数法的优点是（ ）。

【名词&注释】

园林绿化(landscaping)、管理机构、社会保险(social insurance)、社会进步(social progress)、劳动力再生产(reproduction of labour power)、有利于(beneficial to)、顺利进行

[多选题]收益性物业估价中，毛租金乘数法的优点是（ ）。

A. 方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
B. 有利于^{(beneficial to)}制约企业追求短期利益行为的倾向
C. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
D. 把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率
E. 由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

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举一反三：

[单选题]物业管理机构更迭时物业查验的内容有( )。

A. 物业资料情况
B. 物业公用部位、共用设施及管理现状
C. 园林绿化情况
D. 各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况

[多选题]社会保险的作用具体体现在( )方面。

A. 有利于^{(beneficial to)}实现社会公平
B. 有利于^{(beneficial to)}拓展新业务
C. 有利于^{(beneficial to)}推动社会进步
D. 有利于^{(beneficial to)}保证社会劳动力再生产顺利进行
E. 有利于^{(beneficial to)}实现社会公平

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