【名词&注释】
开发利用(development and utilization)、商品房(commercial housing)、写字楼投资、货币市场(money market)、商品市场(commodity market)、合资企业(joint venture)、建筑面积(building area)、行政主管部门(executive branch)、假设开发法(hypothetical development method)、规划管理部门
[判断题]在假设开发法(hypothetical development method)估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（ ）
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举一反三：
[多选题]关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（ ）。
A. 利率是由储蓄和投资决定的
B. 利率是由货币的供求决定的
C. 利率是由可贷资金的供求决定
D. 利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的
E. 货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性
[多选题]房地产价格的特征主要有( )。
A. 房地产价格受区位的影响很大
B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
C. 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D. 房地产价格是在短期考虑下形成的
E. 房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
[单选题]根据下列内容，回答 7～11 题：
A. 某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积(building area)为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积(building area)可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积(building area)1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
B. 第 7 题 能否改建的最终批准权在（ ）。
C. 政府房地产管理部门
D. 政府规划管理部门
E. 政府土地管理部门
F. 上级总公司
[单选题]签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门(executive branch)备案。
A. 工商
B. 土地
C. 房产
D. 建设
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